房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02742号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁物无合法建筑手续，租赁合同无效。租赁合同无效的，承租人应将租赁物返还出租人，陆健要求支光腾空房屋合法有据，原审法院予以支持，且支光应参照合同约定的租金标准支付2012年7月1日起至实际腾房之日的占有使用费。对于电费，仅凭总电费发票及书面证明难以确定支光用电的具体数额，陆健要求支光支付电费104016.54元依据不足，原审法院难以支持。对于支光辩称的诉讼时效问题，应从合同被确认无效时起算，支光认为已超过诉讼时效的辩称意见原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：一、支光于本判决生效之日起十五日内将案涉租赁物腾空。二、支光于本判决生效之日起十五日内支付陆健案涉租赁物的占有使用费（按66000元／年从自2012年7月1日计算至实际腾空之日）。三、驳回陆健的其他诉讼请求

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁物无合法建筑手续，租赁合同无效。租赁合同无效的，承租人应将租赁物返还出租人，陆健要求支光腾空房屋合法有据，原审法院予以支持，且支光应参照合同约定的租金标准支付2012年7月1日起至实际腾房之日的占有使用费。对于电费，仅凭总电费发票及书面证明难以确定支光用电的具体数额，陆健要求支光支付电费104016.54元依据不足，原审法院难以支持。对于支光辩称的诉讼时效问题，应从合同被确认无效时起算，支光

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02742号上诉人（原审被告）支光。委托代理人周红军，江苏开典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆健。委托代理人徐峻飞，北京炜衡（上海）律师事务所律师。上诉人支光与被上诉人陆健房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字0908号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结……