商品房预售合同纠纷 （2016）川10民终1059号

冯敬茹与内江万达广场投资有限公司签订《商品房认购协议》是双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方均应当按照协议书约定履行相应的义务。原告向被告交纳的1万元定金，是作为签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的担保，根据《商品房认购协议》约定，冯敬茹应在合理的期限内到内江万达公司指定的地点签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，否则视为冯敬茹不购买该商品房，内江万达广场投资有限公司有权解除《商品房认购协议》，没收冯敬茹所付订金。本案中，冯敬茹称其2015年11月11日到内江万达处协商签约并未违约。冯敬茹2015年11月11日带律师刁伟玮到内江万达处私自录音，其到内江万达的目的是为了收集证据，并非与内江万达公司协商签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。经内江万达公司催告，冯敬茹未在指定时间前往签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，已构成违约，故冯敬茹应承担违约责任。本案中，不愿签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的一方是原告，原告作为违约方要求被告返还定金，一审法院不予支持。因原告拒绝签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，认购协议已无法继续履行，该认购协议应

冯敬茹与内江万达广场投资有限公司签订《商品房认购协议》是双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方均应当按照协议书约定履行相应的义务。原告向被告交纳的1万元定金，是作为签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的担保，根据《商品房认购协议》约定，冯敬茹应在合理的期限内到内江万达公司指定的地点签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，否则视为冯敬茹不购买该商品房，内江万达广场投资有限公司有权解除《商品房认购协议》，没收冯敬茹所付订金。本案中，冯敬茹称其2015年11月11日到内江万达处协商签约并未违约。冯敬茹2015年11月11日带律师刁伟玮到内江万达处私自录音，其到内

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)川10民终1059号上诉人（原审原告及反诉被告）：冯敬茹,女,1979年7月20日出生,住成都市武侯区。委托诉讼代理人：刁伟玮，系四川法奥律师事务所律师。执业证号：15101201110906310。委托诉讼代理人：王英，系四川法奥律师事务所律师。执业证号码：15101201311177928。被上诉人（原审被告及反诉原告）：内江万达广场投资有……