房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02973号

当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实和理由应承担举证责任，没有证据或者证据不足以支持当事人的主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，根据租房协议约定，如租赁的房屋因自然灾害等不可抗力原因或遇政府部门拆迁时，本协议自行终止，承租方应无条件地服从并自行搬离，租金按实际租用日期结算，出租方需退回承租方已缴的剩余租金，承租方不得借故延期或提出任何赔偿要求，且政府拆迁补偿与承租方无关。虽李勋提供了政府相关部门的通知及证明，证实其承租的房屋列入拆迁范围，且该通知上明确于2012年4月13日进入丈量评估阶段，但事实上该房屋既未进行丈量，又未正式实施拆迁，且李勋自2012年6、7月份知道该房屋要拆迁后，也未书面要求与钱峰解除租房协议，也未搬离该房屋，而是继续使用该房屋至今，故双方之间的租房协议并未解除，李勋主张该租房协议已于2012年4月13日解除，并要求钱峰退回已支付的剩余租金49805.5元的诉讼请求，于法无据，不予支持。对于李勋认为，因承租的房屋拆迁及相城大道改造，影响其经营，且在相城大道改造施工中，其堆放在租赁房屋前场地上的钢材被泥土淹没锈蚀给其造成损失，因涉及市政规划改造，并非钱峰

当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实和理由应承担举证责任，没有证据或者证据不足以支持当事人的主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，根据租房协议约定，如租赁的房屋因自然灾害等不可抗力原因或遇政府部门拆迁时，本协议自行终止，承租方应无条件地服从并自行搬离，租金按实际租用日期结算，出租方需退回承租方已缴的剩余租金，承租方不得借故延期或提出任何赔偿要求，且政府拆迁补偿与承租方无关。虽李勋提供了政府相关部门的通知及证明，证实其承租的房屋列入拆迁范围，且该通知上明确于2012年4月13日进入丈量评估阶段，但事实上该房屋既未进行丈量，又未正式实施拆迁，且李勋自2012年6、7月份知道该房屋要拆迁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02973号上诉人（原审原告、反诉被告）李勋。被上诉人（原审被告、反诉原告）钱峰。上诉人李勋因与被上诉人钱峰房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2013）相民初字第0177号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年8月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2012年3月22日，……