执行异议之诉 （2019）冀01民终6926号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。该案争议的房产位于新乐市新华路北侧长明宿舍北1排139号（房产所有权证号0130000558）产权登记在被告陈立名下，该财产属陈立所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”原告施志欣虽然提供了房屋土地买卖协议及陈立为其出具的收款条，但双方签订的房屋及土地买卖协议为农村宅基地房屋，其土地性质属集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非集体经济成员无权取得或变相取得。《河北农村宅基地管理办法》第六条规定：“农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。该案争议的房产位于新乐市新华路北侧长明宿舍北1排139号（房产所有权证号0130000558）产权登记在被告陈立名下，该财产属陈立所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6926号上诉人（原审原告）：施志欣，男，1977年10月10日出生，汉族，住新乐市。委托诉讼代理人：范文峰、赵秋辉，河北瑞亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李垚，男，1975年2月19日出生，汉族，住新乐市。委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈立，男，1971年4月21日出生……