房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第697号

沙井沙四公司、奥创微电子公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，沙井沙四公司、奥创微电子公司双方均应按照合同约定全面履行义务。奥创微电子公司主张沙井沙四公司违反约定停电导致奥创微电子公司停产，但奥创微电子公司提供的证据不足以证明上述，原审法院不予采信。根据合同约定，奥创微电子公司应于每月5日前付清当月租金，但奥创微电子公司没有按照上述约定按时足额支付当月租金，奥创微电子公司已构成违约，沙井沙四公司有权解除合同，并要求奥创微电子公司按照合同约定支付拖欠的租金、管理费及滞纳金。沙井沙四公司关于解除合同并要求奥创微电子公司支付拖欠2013年9月、10月、11月租金、管理费及滞纳金的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。奥创微电子公司于2013年12月6日签收了含有沙井沙四公司解除合同意思表示的起诉状，涉案租赁合同已于2013年12月6日解除，原审法院予以确认。合同解除后，奥创微电子公司应当将涉案租赁物业返还给沙井沙四公司。关于上述拖欠款项的数额。2013年9月、10月、11月的租金为153，930元（租金具体为2013年9月份的宿

沙井沙四公司、奥创微电子公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，沙井沙四公司、奥创微电子公司双方均应按照合同约定全面履行义务。奥创微电子公司主张沙井沙四公司违反约定停电导致奥创微电子公司停产，但奥创微电子公司提供的证据不足以证明上述，原审法院不予采信。根据合同约定，奥创微电子公司应于每月5日前付清当月租金，但奥创微电子公司没有按照上述约定按时足额支付当月租金，奥创微电子公司已构成违约，沙井沙四公司有权解除合同，并要求奥创微电子公司按照合同约定支付拖欠的租金、管理费及滞纳金。沙井沙四公司关于解除合同并要求奥创微电子公司支付拖欠2013年9月、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第697号上诉人（原审被告）：深圳奥创微电子有限公司。法定代表人：严清阳，董事长。委托代理人：严十周，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）：深圳市沙井沙四股份合作公司。法定代表人：陈锐庭，职务董事长。委托代理人：翟彰良，广东宝杰律师事务所律师。委托代理人：谢琦，广东宝杰律师事务所实习律师。上诉人深圳奥创微电子有限公司（以下简称奥创微……