房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10709号

《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。刘年凤与案外人陈衡兵、陈苏民对本案讼争的某地97号房屋权利产生争议，该争议已经经过人民法院审理并作出判决，确认该房屋权利归刘年凤享有，且该判决已经发生法律效力。现何亚男未经权利人刘年凤同意，擅自将该房屋出租给孙广，且未得到权利人追认，系无权处分，该出租行为对刘年凤无效，对刘年凤不产生法律效力。物权法第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，刘年凤要求何亚男、孙广、陈瑶、链家中介公司迁出该讼争房屋的诉讼请求，予以支持。该法第三十七条又规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。现刘年凤要求何亚男、孙广、陈瑶、链家中介公司承担占用房屋期间的租金损失，一审法院认为，链家中介公司和陈瑶在占用房屋期间的租金已经支付给孙广，故链家中介公司和陈瑶不应再行承担给付义务。何亚男应当承担占用期间的房屋使用费，孙广并未将收取的租金支付给何亚男，根据《中华人民共和

《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。刘年凤与案外人陈衡兵、陈苏民对本案讼争的某地97号房屋权利产生争议，该争议已经经过人民法院审理并作出判决，确认该房屋权利归刘年凤享有，且该判决已经发生法律效力。现何亚男未经权利人刘年凤同意，擅自将该房屋出租给孙广，且未得到权利人追认，系无权处分，该出租行为对刘年凤无效，对刘年凤不产生法律效力。物权法第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，刘年凤要求何亚男、孙广、陈瑶、链家中介公司迁出该讼

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10709号上诉人（原审被告）：何亚男，女，汉族，1939年4月30日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：彭明，江苏东南律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙广，男，汉族，1978年12月19日生，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：刘年凤，女，汉族，1950年6月4日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：刘京泉，江苏焯燃律师事务所律……