房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1022号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人之间签订的租赁合同系其真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同履行。双方当事人的争议焦点为李年云解除合同是否满足法定或约定的条件。原审法院根据当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，李年云并未提供证据证明双方就提前解除合同达成过合意，不满足协商解除的条件。其次，双方之间关于合同解除的条件有明确约定，而龚腊梅陈述的新冠病毒疫情并不满足合同约定的解除条件，亦不属于不可抗力因素。综上，原审法院认为，李年云无正当理由解除合同，构成违约，依法应承担违约责任。关于龚腊梅主张的支付租金的诉请，龚腊梅认为2019年12月1日至2020年5月31日的租金尚有25000元未支付；李年云认为其在龚腊梅处尚有25000元的保证金，因为双方合同在2020年5月31日到期，故该笔保证金折抵剩余租金，且该事实得到了龚腊梅的认可。原审法院认为，首先，根据李年云提供的证据，并无法证明双方就保证金折抵租金达成了一致，应由其承担举证不能法律责任。其次，根据合同约定，李年云违法规定解约，保证金不予退还，不存在押金折抵租金的情况

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人之间签订的租赁合同系其真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同履行。双方当事人的争议焦点为李年云解除合同是否满足法定或约定的条件。原审法院根据当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，李年云并未提供证据证明双方就提前解除合同达成过合意，不满足协商解除的条件。其次，双方之间关于合同解除的条件有明确约定，而龚腊梅陈述的新冠病毒疫情并不满足合同约定的解除条件，亦不属于不可抗力因素。综上，原审法院认为，李年云无正当理由解除合同，构成违约，依法应承担违约责任。关于龚腊梅主张的支付租金的诉请，龚腊梅认为201

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1022号上诉人（原审被告）：李年云，男，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被上诉人（原审原告）：龚腊梅，女，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人李年云因与被上诉人龚腊梅房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初12849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了书面……