房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑06民终444号

原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间系拆迁安置补偿合同关系。《中华人民共和国土地法管理法实施条例》第二十五条第一款规定，征收土地由被征收土地所在地市、县人民政府组织实施，原告作为房地产开发企业与被告签订房屋拆迁安置补偿合同，实施土地征收，违反了该行政法规的强制规定，在订立合同时存在过错。《中华人民共和国土地法管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或出租用于非农业建设，被告周金海明知涉案土地为农民集体所有且征收后用于非农业建设（建汽车维修中心），仍与原告签订房屋拆迁安置补偿合同，违反了该法律的强制规定。原被告双方在订立合同时均违反了法律、行政法规的强制规定，故本院对原告主张确定合同无效的请求依法予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故本院对原告主张被告返还4万元房屋拆迁过渡补偿费的请求依法予以支持。同时对反诉原告周金海主张反诉被告返还涉案房屋产权证和土地使用证的请求依法予以支持。订立该无效合同致使反诉原告的房屋从订立合同之日起至今一直闲置，造成了一定的经济损失，因订立合同时双方都有过错，应各自承担相应的责任，故本院酌定反诉被告赔偿反诉原告经济

原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间系拆迁安置补偿合同关系。《中华人民共和国土地法管理法实施条例》第二十五条第一款规定，征收土地由被征收土地所在地市、县人民政府组织实施，原告作为房地产开发企业与被告签订房屋拆迁安置补偿合同，实施土地征收，违反了该行政法规的强制规定，在订立合同时存在过错。《中华人民共和国土地法管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或出租用于非农业建设，被告周金海明知涉案土地为农民集体所有且征收后用于非农业建设（建汽车维修中心），仍与原告签订房屋拆迁安置补偿合同，违反了该法律的强制规定。原被告双方在订立合同时均违反了法律、行政法规的强制规定，故本院对

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终444号上诉人（原审被告、反诉原告）：周金海，男，1953年8月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：董传武，黑龙江金烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林甸县兴泉房地产开发有限责任公司，住所地大庆市林甸县林甸镇大祁街南三道街路西。法定代表人：梁振豹，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白灵艳，黑龙江灵泉律师事务所律师。上诉人……