共有物分割纠纷 （2017）粤01民终18662号

梁广钦、梁凤莹、梁智尧、梁广钿对涉案房屋为按份共有，故根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有物。现梁广钦、梁凤莹、梁智尧均不在广州市居住生活，且梁广钦及梁凤莹、梁智尧的父母患病在身，需要资金以备治疗，梁广钦、梁凤莹、梁智尧要求分割涉案房屋合法合理，一审法院予以支持。关于分割方式，涉案房屋目前为梁广钿居住，其在广州市无其他住房，梁广钦、梁凤莹、梁智尧与梁广钿双方又均有由梁广钿取得房屋产权折价补偿给梁广钦、梁凤莹、梁智尧的调解意向，原本该种分割方式应优先考虑。但在本案调解过程中，对梁广钦、梁凤莹、梁智尧提出的按照评估价六折予以折价补偿的方案梁广钿亦表示超出能力范围，无能力支付，而再降低价格梁广钦、梁凤莹、梁智尧无法接受，同时也有违公平。鉴于以上情况，本案以梁广钦、梁凤莹、梁智尧与梁广钿双方共同拍卖或变卖共有物分割价款的方式处理最为适宜。因涉案房屋尚未进行拍卖或变卖，办理过户手续问题可待权利方明确后另循合法途径解决。梁广钿答辩不予分割涉案房屋的依据不足，至于其居住问题，涉案房屋拍卖或变卖后，梁广钿依据其产权份额可以分配到相应价款（按照评估价预计超过100

梁广钦、梁凤莹、梁智尧、梁广钿对涉案房屋为按份共有，故根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有物。现梁广钦、梁凤莹、梁智尧均不在广州市居住生活，且梁广钦及梁凤莹、梁智尧的父母患病在身，需要资金以备治疗，梁广钦、梁凤莹、梁智尧要求分割涉案房屋合法合理，一审法院予以支持。关于分割方式，涉案房屋目前为梁广钿居住，其在广州市无其他住房，梁广钦、梁凤莹、梁智尧与梁广钿双方又均有由梁广钿取得房屋产权折价补偿给梁广钦、梁凤莹、梁智尧的调解意向，原本该种分割方式应优先考虑。但在本案调解过程中，对梁广钦、梁凤莹、梁智尧提出的按照评估价六折予以折价补偿的方案梁广钿亦表示超出能力

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18662号上诉人（原审被告）：梁广钿，男，1943年8月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：梁莉，广东东方衡泰律师事务所律师。委托代理人：丘爱兰，女，1950年11月12日出生，汉族，住广州市越秀区，系上诉人梁广钿的配偶。被上诉人（原审原告）：梁广钦，男，1947年3月23日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托代……