房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1830号

晏雄伟与案外人甘益签订的《商铺租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律规定，毛柳春基于合伙关系按合同约定实际承租门面，晏雄伟亦接受履行，案涉合同对双方均具有法律约束力，应当按照约定履行自己的义务。本案中，毛柳春无证据证明与晏雄伟协商一致解除合同，晏雄伟接受门面钥匙并张贴出租告示，仅能认定晏雄伟在毛柳春解除合同后的止损行为，晏雄伟未同意退回租金亦说明并非合意解除合同或晏雄伟放弃主张违约责任，故一审法院对毛柳春诉称的“双方协商一致解除合同”的事实不予认定。租赁合同约定租赁期限至2022年3月30日止，毛柳春虽在租金交纳日前一个月提出退租，但租赁合同并未约定承租人在租赁期限届满前可以单方解除合同，鉴于毛柳春门面经营建材行业、退租时间等因素，并不能认定毛柳春提出解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“不可抗力致使不能实现合同目的”情形，故毛柳春在租赁合同期限届满前提前退租系违约行为，应承担相应违约责任。案涉租赁合同约定“如违约、毁约押金一律不退”，且毛柳春解除租赁合同后晏雄伟至2020年11月才将门面租出，确已造成晏雄伟租金损失，故对晏雄伟辩称毛柳春提前退租违约且不应返还租金的答

晏雄伟与案外人甘益签订的《商铺租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律规定，毛柳春基于合伙关系按合同约定实际承租门面，晏雄伟亦接受履行，案涉合同对双方均具有法律约束力，应当按照约定履行自己的义务。本案中，毛柳春无证据证明与晏雄伟协商一致解除合同，晏雄伟接受门面钥匙并张贴出租告示，仅能认定晏雄伟在毛柳春解除合同后的止损行为，晏雄伟未同意退回租金亦说明并非合意解除合同或晏雄伟放弃主张违约责任，故一审法院对毛柳春诉称的“双方协商一致解除合同”的事实不予认定。租赁合同约定租赁期限至2022年3月30日止，毛柳春虽在租金交纳日前一个月提出退租，但租赁合同并未约定承租人在租赁期限届满前可以单方解除合同，鉴

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终1830号上诉人（原审原告）：毛柳春，女，1987年5月8日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人:金鑫，岳阳楼区阳光法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：晏雄伟，男，1969年1月20日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人毛柳春因与被上诉人晏雄伟房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2021）湘06……