房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00130号

依法成立的合同受法律保护。于连英与黄世春签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，应予认定合法有效。黄振在其父亲去世后继承该房屋，对于出租房屋享有所有人的权利，但其所有权的行使，应受到其父亲生前订立的房屋租赁协议的约束，现其主张与租赁合同签订时的情况发生变化为由，主张解除合同的请求本院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回黄振的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由黄振承担。宣判后，黄振不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，重新作出裁决。其主要上诉理由为：黄世春与于连英签订的租房协议显失公平，根本没有动迁的事，应撤销租房合同。被上诉人于连英辩称：黄世春与我签协议到动迁，并且要点好处费。我接手旅店，邻居都说这个地方要动迁，我给了黄世春好处费23500元，合同签到动迁时，一年房租2.4万元，每月2000元。不同意上诉人的上诉请求，协议是受保护的。二审审理期间，各方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同双方具有法律约束力，均应依约履行。根据合同法规

依法成立的合同受法律保护。于连英与黄世春签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，应予认定合法有效。黄振在其父亲去世后继承该房屋，对于出租房屋享有所有人的权利，但其所有权的行使，应受到其父亲生前订立的房屋租赁协议的约束，现其主张与租赁合同签订时的情况发生变化为由，主张解除合同的请求本院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回黄振的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由黄振承担。宣判后，黄振不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，重新作出裁决。其主要上诉理由为：黄世春与于连英签订的租房协议显失公平，根本没有动迁的事，应撤销租

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00130号上诉人（原审原告）：黄振，男，1991年4月15日出生，汉族，住抚顺市。委托代理人：孟宪春，辽宁金朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于连英，女，1957年3月16日出生，汉族，住抚顺市。上诉人黄振因与被上诉人于连英房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市新抚区人民法院（2014）新抚民一初字第00015号民事判决，……