房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1544号

上海市泗塘中学与许如军签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思之表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同约定的租赁期限至2014年12月31日止，至此，双方间的房屋租赁关系终止，许如军应当及时返还系争房屋。合同到期后，许如军占用系争房屋未还，应当支付实际占用期间的房屋使用费；许如军已付清2014年12月底前的全部租金，上海市泗塘中学参照租赁合同的租金标准，主张2015年1月1日之后的使用费，予以支持。反诉部分，许如军要求上海市泗塘中学对其装修投资损失进行赔偿，因租赁合同已到期，许如军装修已经得到了充分利用，再要求上海市泗塘中学进行赔偿缺乏依据，但考虑到旅馆行业投资较大，收回成本较慢，而且2012年许如军进行装修施工也得到了上海市泗塘中学的同意。因此，法院根据案件事实，兼顾公平原则，酌情确定上海市泗塘中学补偿许如军装修损失10万元。许如军要求上海市泗塘中学赔偿停业损失，依据不足，不予支持。许如军要求上海市泗塘中学开具2010年6月以前租金发票的主张，已过诉讼时效，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第

上海市泗塘中学与许如军签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思之表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同约定的租赁期限至2014年12月31日止，至此，双方间的房屋租赁关系终止，许如军应当及时返还系争房屋。合同到期后，许如军占用系争房屋未还，应当支付实际占用期间的房屋使用费；许如军已付清2014年12月底前的全部租金，上海市泗塘中学参照租赁合同的租金标准，主张2015年1月1日之后的使用费，予以支持。反诉部分，许如军要求上海市泗塘中学对其装修投资损失进行赔偿，因租赁合同已到期，许如军装修已经得到了充分利用，再要求上海市泗塘中学进行赔偿缺乏依据，但考虑到旅馆行业投资

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1544号上诉人（原审被告、反诉原告）许如军。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海市泗塘中学。法定代表人吴惠萍。委托代理人陈秉惠，上海市江南律师事务所律师。上诉人许如军因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝民三（民）初字第395号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……