房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁16民终2250号

关于涉案租赁合同的效力。涉案租赁合同约定“提前终止，因国家统一规定占用，除土地补偿款归甲方所有外，地上附着物的拆迁补偿由乙方所有，双方且不追究责任，乙方多交租金退还乙方”，涉案地上附着物系被告集体财产，归全体村民所有。郑家居委会未经相关程序，无权处分。该条款因违反法律强制性规定系无效条款。租赁合同的其他内容，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案租赁场地因政府拆迁，已无法使用。涉案租赁合同因拆迁行为已无法履行，双方均同意解除，依法予以解除。刘西良主张对方返还租赁费，但未提交有效证据证实其向被告交纳了租赁费，对该诉讼请求，不予支持。关于刘西良主张对方赔偿其经济损失126526.80元。经审查认为，双方合同约定的是“空地”租赁，在租赁关系发生时，双方未对涉案场地现状进行保存。刘西良也未提交有效证据证实涉案场地中存在拆迁的建筑物，及其对建筑物进行了装修或修缮；即使存在拆迁的建筑物，并由其进行了装修或修缮，原告亦未提交有效证据证实被告应赔偿其经济损失的数额。综上，刘西良的该项诉讼请求，无合同及法律依据，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八

关于涉案租赁合同的效力。涉案租赁合同约定“提前终止，因国家统一规定占用，除土地补偿款归甲方所有外，地上附着物的拆迁补偿由乙方所有，双方且不追究责任，乙方多交租金退还乙方”，涉案地上附着物系被告集体财产，归全体村民所有。郑家居委会未经相关程序，无权处分。该条款因违反法律强制性规定系无效条款。租赁合同的其他内容，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案租赁场地因政府拆迁，已无法使用。涉案租赁合同因拆迁行为已无法履行，双方均同意解除，依法予以解除。刘西良主张对方返还租赁费，但未提交有效证据证实其向被告交纳了租赁费，对该诉讼请求，不予支持。关于刘西良主张对方赔偿其经

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2250号 上诉人（原审原告）：刘西良，男，汉族，1965年4月18日出生，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：郭军之、付波，山东纵横家律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：滨州市滨城区市东街道办事处郑家居民委员会。 法定代表人：孙传文，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：陈方超，山东民杰律师事务所律师。 上诉人刘西良因与被……