商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终8098号

李芳与晟铭公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，李芳、晟铭公司均应严格按照约定履行各自义务。本案的争议焦点为以下几个方面：一、关于晟铭公司是否应当为李芳办理商品房预告登记并承担相应违约责任的问题。根据合同第二十条的约定，买卖双方应于90日内（与合同备案的时间相同）向长沙市房屋登记机构申请办理预告登记。出卖人没有按约定申请预购商品房预告登记的，应按本条第三款的约定承担相应责任，且买受人可单方向房屋登记结构申请，并应按规定提交申请材料。另根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条规定：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。据此，申请办理预告登记应当由李芳、晟铭公司共同申请进行，在晟铭公司没有履行相应义务时，李芳亦可单方申请办理；且现有证据无法证实李芳所购房屋至今未申请办理预告登记系晟铭公司的原因所导致，故对李芳要求晟铭公司为其申请办理预告登记并承担违约责任的诉讼请求，不予支持。二、关于晟铭公司是否存在逾期为李芳办理权属证书的违约情形。第一、关于涉案

李芳与晟铭公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，李芳、晟铭公司均应严格按照约定履行各自义务。本案的争议焦点为以下几个方面：一、关于晟铭公司是否应当为李芳办理商品房预告登记并承担相应违约责任的问题。根据合同第二十条的约定，买卖双方应于90日内（与合同备案的时间相同）向长沙市房屋登记机构申请办理预告登记。出卖人没有按约定申请预购商品房预告登记的，应按本条第三款的约定承担相应责任，且买受人可单方向房屋登记结构申请，并应按规定提交申请材料。另根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条规定：预售人和预购人订立商品房买卖合同后

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8098号上诉人（原审被告）：湖南省晟铭房地产发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天财富中心1102房。法定代表人：刘先成，总经理。委托诉讼代理人：刘抓纲，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李芳，女，1971年8月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王彬，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼……