商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第9号

新世纪公司所提供清远市清新区住房和城乡规划建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明房屋竣工验收合格；提供邮政快递清单，证明新世纪公司于2014年1月22日已按合同约定方式向许冠芳通知交付经清远市清新区住房和城乡规划建设局工程竣工验收合格的商品房。许冠芳指并未收到收楼通知，新世纪公司提供收楼通知书指其已通知业主2014年1月30日为收楼最后期限，但该日期少于双方约定的期限。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条及补充协议第6条、双方确认了通知方式及邮寄地址，自《收楼通知书》寄出十日内视为送达，业主须在送达之日起10内办理收楼手续，逾期不来者，从新世纪公司发出《收楼通知书》之日起10日视为业主已收楼，综上所述，原审法院认定实际交楼日计算至2014年1月31日。七、合同约定的计付延期交楼违约金起始日期：2013年11月15日。八、计付延期交楼违约金截止日期：2014年1月31日。九、计付延期交楼违约金时间：2.5个月。十、合同约定的延期交楼违约金标准：违约金标准应为争议地段房屋每月每平方米租金15元的1.3倍。十一、延期交楼违约金数额：78.7×15×130%×2

新世纪公司所提供清远市清新区住房和城乡规划建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明房屋竣工验收合格；提供邮政快递清单，证明新世纪公司于2014年1月22日已按合同约定方式向许冠芳通知交付经清远市清新区住房和城乡规划建设局工程竣工验收合格的商品房。许冠芳指并未收到收楼通知，新世纪公司提供收楼通知书指其已通知业主2014年1月30日为收楼最后期限，但该日期少于双方约定的期限。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条及补充协议第6条、双方确认了通知方式及邮寄地址，自《收楼通知书》寄出十日内视为送达，业主须在送达之日起10内办理收楼手续，逾期不来者，从新世纪公司发出《收楼通知

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第9号上诉人（原审原告）：许冠芳。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远新世纪地产开发有限公司。法定代表人：张志坚。委托代理人：吴付艳，广东正鑫律师事务所律师。上诉人许冠芳因与被上诉人清远新世纪地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，……