房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第06314号

中机四零五零公司与美辰餐饮公司签订《房屋租赁协议》后，在履行期间，租赁地点开始拆迁工作。现已有人民法院生效判决将中机汽车公司租赁的69号院全部交付予欣安天成公司，故中机汽车公司已无权再占用69号内租赁房屋，因中机四零五零公司系依中机公司授权向美辰餐饮公司出租房屋，故中机四零五零亦无权继续占用本案所涉租赁房屋。原审法院鉴于美辰餐饮公司占用本案租赁房屋事实，故依据合同约定判其向中机四零五零公司支付租赁期间的租金和物业费，并支付相应期间的占用费的处理并无不当。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费一万零八百二十八元，由中机四零五零租赁（北京）有限公司负担七十元（已交纳），由北京美辰餐饮有限公司负担一万零七百五十八元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一万零八百二十八元，由北京美辰餐饮有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　夏根辉代理审判员　　朱文君二〇一四年九月二十六日书　记　员　　叶康喜 更多数据：www.

中机四零五零公司与美辰餐饮公司签订《房屋租赁协议》后，在履行期间，租赁地点开始拆迁工作。现已有人民法院生效判决将中机汽车公司租赁的69号院全部交付予欣安天成公司，故中机汽车公司已无权再占用69号内租赁房屋，因中机四零五零公司系依中机公司授权向美辰餐饮公司出租房屋，故中机四零五零亦无权继续占用本案所涉租赁房屋。原审法院鉴于美辰餐饮公司占用本案租赁房屋事实，故依据合同约定判其向中机四零五零公司支付租赁期间的租金和物业费，并支付相应期间的占用费的处理并无不当。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06314号上诉人（原审被告）北京美辰餐饮有限公司，住所地北京市石景山区阜石路69号前厅。法定代表人李增瑞，执行董事。委托代理人王玉泉，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中机四零五零租赁（北京）有限公司，住所地北京市石景山区阜石路69号。法定代表人程辉，总经理。委托代理人王珺，北京市华一律师事务所律师。原审第三人北京欣安天……