房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）枣民五终字第420号

原、被告于2009年9月12日签订的房屋拆迁补偿安置协议，系双方当事人平等自愿签订的，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。2013年12月29日，原告选定了平行路04号198.7㎡营业房，双方对04号营业房中的合法非住宅面积102.39㎡按回迁价4460元/㎡结算无争议，但对超出合法非住宅面积102.39㎡的房屋价格有争议，原告主张按双方签订协议时的市场价格5860元/㎡计算，被告唐金公司主张按回迁上房时的市场销售价格结算。房屋拆迁补偿安置协议对回迁住宅房超出原拆迁的合法建筑面积10%以上的部分的价格明确约定按上房时的市场销售价格结算，对回迁非住宅房超出原拆迁的合法建筑面积部分的价格未约定。房屋拆迁补偿安置协议载明按照滕州市建设局滕房拆告字[2009]4号房屋拆迁公告的规定，需拆除乙方（周启现）房屋。房屋拆迁公告规定在搬迁期限内完成搬迁经验收交房的，按照《枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法》及《补偿安置实施方案》的规定予以补偿和奖励。《补偿安置实施方案》经公证公示，房屋拆迁补偿安置协议的相关内容亦是按《补偿安置实施方案》的内容执行。《补偿安置实施方案》明确了回迁

原、被告于2009年9月12日签订的房屋拆迁补偿安置协议，系双方当事人平等自愿签订的，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。2013年12月29日，原告选定了平行路04号198.7㎡营业房，双方对04号营业房中的合法非住宅面积102.39㎡按回迁价4460元/㎡结算无争议，但对超出合法非住宅面积102.39㎡的房屋价格有争议，原告主张按双方签订协议时的市场价格5860元/㎡计算，被告唐金公司主张按回迁上房时的市场销售价格结算。房屋拆迁补偿安置协议对回迁住宅房超出原拆迁的合法建筑面积10%以上的部分的价格明确约定按上房时的市场销售价格结算，对回迁非住宅房超出原拆迁的合法

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)枣民五终字第420号上诉人(原审原告）：周启现，男，1966年1月7日出生，汉族，居民，住滕州市。委托代理人：赵曰成，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东唐金置业有限公司。住所地：滕州市善国路西南环路北（善南办事处东邻100米）。法定代表人：张玉美，总经理。委托代理人：范光杰，山东真谛律师事务所律师。原审被告：滕州市嘉亿房屋拆迁有……