房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02544号

中博公司提供门面租赁合同及汇款凭证，证明双方当事人签订商品房租赁合同及支付36万元租金的事实，宋建珍、朱荣荣虽抗辩案涉合同系为逃避执行签订的虚假合同，亦未实际收到36万元租金，但并未提供任何证据予以证明，故法院采信中博公司提供的证据，认定朱荣荣收到中博公司支付的36万元租金。因宋建珍、朱荣荣并未向中博公司交付房屋，导致合同目的不能实现，中博公司要求解除合同，宋建珍、朱荣荣亦表示同意，合同予以解除，朱荣荣应返还中博公司支付的36万元，并赔偿中博公司利息损失。中博公司主张利息25200元并未超出法律许可的范围，法院予以支持。宋建珍并未获取中博公司所付租金，不应承担相关责任。为此，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条之规定，判决如下：中博公司、宋建珍、朱荣荣于2013年11月1日签订的租赁合同予以解除。二、限朱荣荣于本判决发生法律效力后十日内返还中博公司36万元并支付利息25200元；三、驳回中博公司对宋建珍的诉讼请求。案件受理费7078元，由朱荣荣负担。宣判后，上诉人中博公司不服，向本院提起上诉称，一审判决忽略宋建珍、朱荣荣作为出租方的整体性，对合同法第九十七条理解有误

中博公司提供门面租赁合同及汇款凭证，证明双方当事人签订商品房租赁合同及支付36万元租金的事实，宋建珍、朱荣荣虽抗辩案涉合同系为逃避执行签订的虚假合同，亦未实际收到36万元租金，但并未提供任何证据予以证明，故法院采信中博公司提供的证据，认定朱荣荣收到中博公司支付的36万元租金。因宋建珍、朱荣荣并未向中博公司交付房屋，导致合同目的不能实现，中博公司要求解除合同，宋建珍、朱荣荣亦表示同意，合同予以解除，朱荣荣应返还中博公司支付的36万元，并赔偿中博公司利息损失。中博公司主张利息25200元并未超出法律许可的范围，法院予以支持。宋建珍并未获取中博公司所付租金，不应承担相关责任。为此，《中华人民共和国合

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02544号上诉人（原审原告）南通中博贸易有限公司，住所地南通市外环西路9号-3-7层。法定代表人季筱博，总经理。委托代理人陈超，江苏山水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋建珍。被上诉人（原审被告）朱荣荣。两被上诉人共同的委托代理人徐健、黄静，江苏健行律师事务所律师。上诉人南通中博贸易有限公司（以下简称中博公司）与被上诉人宋建珍……