房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05891号

原、被告签订的租赁协议是双方当事人真实意思的表达，合法有效，双方均应按协议约定履行其义务。被告幸治高在签订租赁协议前已知晓租赁房屋可能面临拆迁风险，且在租赁协议中由于政府拆迁因素造成承租方损失问题进行约定，其应受该约定约束。木洞镇水口寺村2社集体土地纳入征地拆迁范围，原告王仕全在签订拆迁协议后自然不应继续履行提供租赁房屋的义务；现原告诉请解除租赁协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，以告知书的张贴时间即2014年8月14日为双方租赁协议解除时间。对于原告王仕全诉求被告幸治高搬离租赁房屋，在租赁合同解除后，被告应当搬离租赁房屋，不应妨碍王仕全户向重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区木洞镇履行交房义务，且根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行……”的规定，对于原告该诉请予以支持。对于被告幸治高抗辩其因承租房屋装饰装修等累计投入18万元原告王仕全应于赔偿问题，在已有“原告不负任何责任”的约定下，应按照双方约定处理，即原告不应对被告因房产拆迁造成的损失承担责任；

原、被告签订的租赁协议是双方当事人真实意思的表达，合法有效，双方均应按协议约定履行其义务。被告幸治高在签订租赁协议前已知晓租赁房屋可能面临拆迁风险，且在租赁协议中由于政府拆迁因素造成承租方损失问题进行约定，其应受该约定约束。木洞镇水口寺村2社集体土地纳入征地拆迁范围，原告王仕全在签订拆迁协议后自然不应继续履行提供租赁房屋的义务；现原告诉请解除租赁协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，以告知书的张贴时间即2014年8月14日为双方租赁协议解除时间。对于原告王仕全诉求被告幸治高搬离租赁房屋，在租赁合同解除后

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05891号上诉人（原审被告）幸治高，男。委托代理人杨挺，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王仕全，男。上诉人幸治高与被上诉人王仕全房屋租赁合同纠纷一案，幸治高不服重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第08745号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2013……