房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终51号

莫庄经济社与钟达强签订《租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的义务。双方之间的租赁关系自租期届满之日即2015年12月31日终止，租期届满后，钟达强作为承租人理应按期搬离租赁商铺并将商铺返还给出租方莫庄经济社，钟达强拒绝交回商铺给莫庄经济社的行为，已构成违约。现莫庄经济社要求钟达强返还商铺及支付租金损失有事实和法律依据，一审法院予以支持。至于租金损失的数额，依据租赁房屋的市场情况及另六间商铺招租（每平方米50元价格）的价格，钟达强租赁的六间商铺约350平方米，对莫庄经济社要求按每月15000元的标准计算租金损失，并无不妥，予以支持。钟达强经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百三十五条之规定，于2016年9月30日作出如下判决：一、钟达强自该判决发生法律效力之日起十日内返还位于广州市从化区太平镇XX路（莫庄经济合作社综合楼首层）11、13、15、17、19、21号的六间商铺给广州市从化区太平镇太平村莫庄经济合作社；二、钟达

莫庄经济社与钟达强签订《租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的义务。双方之间的租赁关系自租期届满之日即2015年12月31日终止，租期届满后，钟达强作为承租人理应按期搬离租赁商铺并将商铺返还给出租方莫庄经济社，钟达强拒绝交回商铺给莫庄经济社的行为，已构成违约。现莫庄经济社要求钟达强返还商铺及支付租金损失有事实和法律依据，一审法院予以支持。至于租金损失的数额，依据租赁房屋的市场情况及另六间商铺招租（每平方米50元价格）的价格，钟达强租赁的六间商铺约350平方米，对莫庄经济社要求按每月15000元的标准计算租金损失，并无不妥

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤01民终51号上诉人（原审被告）：钟达强，住广州市从化区。委托代理人：王汉荣，住广东省从化市。被上诉人（原审原告）：广州市从化区太平镇太平村莫庄经济合作社，所在地：广州市从化区。负责人：莫卫东，职务：社长。委托代理人：汤翠萍、梁广平，分别为广东雷德律师事务所律师、实习律师。上诉人钟达强因与被上诉人广州市从化区太平镇太平村莫庄经济合作社（以下简……