房屋租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第371号

国资公司与邓畅荣在平等自愿的基础上签订的《广州市房屋租赁合同》出自双方的真实意思表示，合同内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉依约履行。国资公司、邓畅荣同意解除双方签订的租赁合同和交还涉案场地，原审法院予以照准。邓畅荣无依约按期交纳涉案房屋的租金，其应承担违约责任。合同约定按每日按每月租金额的0.3%的标准支付逾期交纳租金的违约金的约定并无违反法律的规定，国资公司要求邓畅荣按上述标准计付违约金的请求合理，原审法院予以支持。邓畅荣称逾期支付租金的违约金应按中国人民银行同期贷款利率的标准计算于法无据，原审法院不予采纳。邓畅荣违反合同约定擅自改变房屋结构致使涉案房屋受损，双方未能就涉案场地受损问题达成一致意见的情况下，邓畅荣要求国资公司收回场地和解除合同，国资公司有权拒绝邓畅荣的上述请求，邓畅荣称要求国资公司收回场地和解除合同后的租金应由国资公司自行承担的意见，原审法院不予接纳。邓畅荣要求国资公司退回保证金21000元的问题，根据合同约定国资公司应解除合同之日退还交纳保证金21000元给邓畅荣，故国资公司应在解除合同时退还保证金21000元给邓畅荣。国资公司要求邓

国资公司与邓畅荣在平等自愿的基础上签订的《广州市房屋租赁合同》出自双方的真实意思表示，合同内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉依约履行。国资公司、邓畅荣同意解除双方签订的租赁合同和交还涉案场地，原审法院予以照准。邓畅荣无依约按期交纳涉案房屋的租金，其应承担违约责任。合同约定按每日按每月租金额的0.3%的标准支付逾期交纳租金的违约金的约定并无违反法律的规定，国资公司要求邓畅荣按上述标准计付违约金的请求合理，原审法院予以支持。邓畅荣称逾期支付租金的违约金应按中国人民银行同期贷款利率的标准计算于法无据，原审法院不予采纳。邓畅荣违反合同约定擅自改变房屋结构致使涉案房屋受损，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第371号上诉人（原审原告）广州市东山国有资产经营有限公司。法定代表人冼伟民，经理。委托代理人孙云波，广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告）邓畅荣，男，1962年10月6日出生，汉族。委托代理人张文婕、郝志国，均为广东环球经纬律师事务所律师。原审第三人吴美玲，女，1956年11月18日出生，汉族。原审第三人张俏桦，女，1967……