房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终3733号

杞玲与图腾公司签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于合同期内产生的违约金问题。在合同有效期内，图腾公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。因双方对此均予以认可，故杞玲关于图腾公司支付合同期内逾期支付租金的违约金1893元的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持。关于双方是否构成不定期租赁合同关系问题。一审法院生效的（2017）苏0106民初2475号民事判决书已经认定双方签订的《商铺房屋委托经营合同书》系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方之间的租赁合同期限届满后，图腾公司至今未向杞玲返还案涉房屋，仍继续使用案涉房屋并要求每年按照不超过房屋买卖价款4%的标准支付租赁回报，但是杞玲对于图腾公司提出的支付标准提出异议。因双方之间就租赁回报的支付标准未达成一致意见，故双方不构成不定期的租赁合同关系。关于图腾公司支付占有使用费

杞玲与图腾公司签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于合同期内产生的违约金问题。在合同有效期内，图腾公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。因双方对此均予以认可，故杞玲关于图腾公司支付合同期内逾期支付租金的违约金1893元的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持。关于双方是否构成不定期租赁合同关系问题。一审法院生效的（2017）苏0106民初2475号民事判决书已经认定双方签订的《商铺房屋委托经营合同书》系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。《合同法》第二百

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3733号上诉人（原审原告）:杞玲，女，1972年9月27日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏中舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人杞玲因……