房屋租赁合同纠纷 （2016）赣08民终238号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照约定履行义务的，应当承担不利的法律后果。为了转租被告门面，原告交纳了房租4785元，被告应向原告交付门面，但原告自愿放弃该门面的经营权。因原告自愿放弃，对价交易双方已经完成。因对价交易双方已经完成，原告也没有证据证明被告有返还房租的义务，且被告也需向房东交纳房租，原告要求退还房租4785元的诉讼请求，不予支持。因双方约定的10000元具有定金性质，定金的数额应适用定金规则来确定。因双方约定的主要标的为30000元转租费，根据法律规定定金的数额应为6000元，超出部分4000元被告应予返还。因没有证据和理由支持，故对原告主张的损失费2000元不予认可。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决：被告王志勇返还原告阮恢栋人民币4000元，限判决生效后10日内付清。案件受理费220元，减半收取110元，由原告阮恢栋负担80元，被告王志勇负担30元。上诉人阮恢栋不服原审判决，向本院提起上诉称：一、2014年10月19日，上诉人支付被上诉人店面租金47

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照约定履行义务的，应当承担不利的法律后果。为了转租被告门面，原告交纳了房租4785元，被告应向原告交付门面，但原告自愿放弃该门面的经营权。因原告自愿放弃，对价交易双方已经完成。因对价交易双方已经完成，原告也没有证据证明被告有返还房租的义务，且被告也需向房东交纳房租，原告要求退还房租4785元的诉讼请求，不予支持。因双方约定的10000元具有定金性质，定金的数额应适用定金规则来确定。因双方约定的主要标的为30000元转租费，根据法律规定定金的数额应为6000元，超出部分4000元被告应予返还。因没有证据和理由支持，故对原告主张的损失费2000元不予认可。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终238号上诉人（原审原告）：阮恢栋。被上诉人（原审被告）：王志勇。上诉人阮恢栋与被上诉人王志勇房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2015）吉民一初字第1179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年10月28日，被告与他人签订了租赁合同，约定被告承租吉州……