商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终9283号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李俐锐与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日起720日内为李俐锐办理房屋所有权证书，李俐锐实际于2012年10月7日办理1007号房屋的入住手续，故实地公司应于2014年9月27日之前为李俐锐办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为李俐锐办理完毕1007号房屋产权证书，故实地公司已经构成违约，现李俐锐要求实地公司支付其自上次判决支付违约金截止日的次日即2014年10月17日起至2016年3月15日止的违约金，且违约金数额并无不妥，法院予以支持。判决：北京实地房地产开发有限责任公司给付李俐锐迟延办理房屋产权证书的违约金人民币十七万五千零六十八元，于判决生效之日起七日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李俐锐与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日起720日内为李俐锐办理房屋所有权证书，李俐锐实际于2012年10月7日办理1007号房屋的入住手续，故实地公司应于2014年9月27日之前为李俐锐办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为李俐锐办理完毕1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9283号上诉人（原审被告）:北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）:李俐锐，男，1974年11月25日出生。委托诉讼代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开……