房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2112号

根据本案诉讼当事人的诉辩、陈述及查明的事实，本案诉讼当事人争议的焦点问题是：一、鑫吉潼公司与张友谊签订的房屋租赁合同的效力问题；二、涉案房屋的占有使用费问题。关于本案的焦点问题，一、根据法律规定，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，应当具备建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合规划要求的法律凭证。张友谊租赁给鑫吉潼公司的房屋没有取得建设工程规划许可证，张友谊作为出租人对房屋的权利取得存在瑕疵，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，鑫吉潼公司与张友谊签订的租赁房屋合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

根据本案诉讼当事人的诉辩、陈述及查明的事实，本案诉讼当事人争议的焦点问题是：一、鑫吉潼公司与张友谊签订的房屋租赁合同的效力问题；二、涉案房屋的占有使用费问题。关于本案的焦点问题，一、根据法律规定，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，应当具备建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合规划要求的法律凭证。张友谊租赁给鑫吉潼公司的房屋没有取得建设工程规划许可证，张友谊作为出租人对房屋的权利取得存在瑕疵，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2112号上诉人（原审被告）张友谊。委托代理人陈高华。被上诉人（原审原告）青岛鑫吉潼包装有限公司。法定代表人金钟海，经理。委托代理人黄立显，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人朱本丛，山东文鼎律师事务所律师。上诉人张友谊因与被上诉人青岛鑫吉潼包装有限公司（以下简称鑫吉潼公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2014）即……