房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1388号

关于本案的管辖权问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由黄润添住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，本案双方租赁合同的履行地在原审法院管辖的广东省佛山市顺德区；另，黄润添为澳门特别行政区居民，本案属涉澳民事案件，原审法院是在本辖区内对涉澳民事案件有管辖权的法院，且符合级别管辖的规定，故本案应由原审法院管辖并适用中华人民共和国法律审理。案涉的租赁物原属于泰安公司并由泰安公司出租给黄润添，后因案外人合某材料厂取得了租赁物的所有权，根据原审法院生效判决认定的事实，实际是为保证泰安公司、黄润添之间租赁合同的履行，泰安公司与合某材料厂达成协议，在合某材料厂取得该租赁物的所有权后，由泰安公司作为承租人承租该租赁物，再转租给黄润添。现泰安公司、黄润添双方所签订的《租赁合同》约定的合同期限至2011年11月已到期，但黄润添继续向泰安公司支付租金并使用租赁物，应视为不定期租赁，泰安公司有权随时要求解除合同，且泰安公司与案外人合某材料厂所签订的《租赁合同》已经由生效判决确认于2014年10月29日解除，泰安公司与黄润添之间的合同关系应亦应自此解除。合同解除后，不影响双

关于本案的管辖权问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由黄润添住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，本案双方租赁合同的履行地在原审法院管辖的广东省佛山市顺德区；另，黄润添为澳门特别行政区居民，本案属涉澳民事案件，原审法院是在本辖区内对涉澳民事案件有管辖权的法院，且符合级别管辖的规定，故本案应由原审法院管辖并适用中华人民共和国法律审理。案涉的租赁物原属于泰安公司并由泰安公司出租给黄润添，后因案外人合某材料厂取得了租赁物的所有权，根据原审法院生效判决认定的事实，实际是为保证泰安公司、黄润添之间租赁合同的履行，泰安公司与合某材料厂达成协议，在合某材料厂取得该租赁

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1388号上诉人（原审被告）：黄润添，男。委托代理人：胡浩松，广东顺朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区泰安房产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈思韫，该公司经理。委托代理人：熊建，广东智田律师事务所律师。上诉人黄润添因与被上诉人佛山市顺德区泰安房产发展有限公司（以下简称泰安公司）房屋租赁合同纠纷一……