房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0214民初4326号

原、被告签订的《商品房认购协议书》（以下简称“认购书”），系双方的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故认购书依法生效并对各方产生约束力。 原告在签订认购书后支付了定金10000元，被告对此予以确认。 给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。 诉讼中，原告主张认购书中的折扣优惠与被告广告宣传单上的折扣优惠不一致，经多次沟通未能达成一致意见，故要求返还定金；被告则主张原告未在约定时间签订《商品房买卖合同》，根据认购书的约定系违约行为，已付定金不予返还。 根据诉辩意见，本案的争议焦点为：未签订《商品房买卖合同》是否由于原告单方违约，被告是否应向原告返还定金。 根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：一、当事人的名称或者姓名和住所；二、标的；三、数量；四、质量；五、价款或者报酬；六、履行期限、地点和方式；七、违约责任；八、解决争议的方法。 合同法的前述规定是从法律角度对合同的基本条款进行了规定，而本案双方签订认购书时，真正的商

刘文革与大连丰润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4326号原告：刘文革，男，1968年4月22日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。 被告：大连丰润置业有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区丰润园**。 统一社会信用代码：91210282554973285A。 法定代表人：胡光彬，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谢铁军，男，1976年10月31日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省大连市甘……