商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终19329号

陈琳、廖沙、联森公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行义务。 关于房屋修复的问题。虽然联森公司交付的商品房通过了竣工验收，但结合本案的证据，联森公司交付的房屋存在裂缝，并经建设工程质量监督部门、相应的鉴定机构确认，该房屋存在问题，经修复后可使用。根据双方的合同约定，房屋存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，视情况由出卖人修复，并由出卖人承担修复费用。但本案中，联森公司未提交证据证实其实施了修复，故联森公司应当按合同约定和法律规定进行修复。虽然联森公司抗辩陈琳、廖沙不配合进行修复，但其证据并不足以证实，其抗辩意见，一审法院不予采纳。因陈琳、廖沙所提交的修复方案系有资质的第三方依据相应的材料完成，该方案能客观反应需修复的情况，故一审法院确定联森公司按新中远工程设计有限公司出具的《成都市龙泉驿区XXX楼板裂缝加固项目》进行修复。鉴定费8000元，修复方案设计费15000元，系实际产生的损失，应由联森公司承担； 关于陈琳、廖沙的其余损失问题。因联森公司交付的房屋存在裂缝的问题，根据合同约定联森公司应承担修复期间的费用。因房屋无法使用，联森公司应

陈琳、廖沙、联森公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行义务。 关于房屋修复的问题。虽然联森公司交付的商品房通过了竣工验收，但结合本案的证据，联森公司交付的房屋存在裂缝，并经建设工程质量监督部门、相应的鉴定机构确认，该房屋存在问题，经修复后可使用。根据双方的合同约定，房屋存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，视情况由出卖人修复，并由出卖人承担修复费用。但本案中，联森公司未提交证据证实其实施了修复，故联森公司应当按合同约定和法律规定进行修复。虽然联森公司抗辩陈琳、廖沙不配合进行修复，但其证据并不足以证实，其抗辩意见，一审法院不予采纳。因陈琳、廖沙所

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19329号 上诉人（原审被告）：四川联森兴业有限公司，住所地成都市龙泉驿区成龙路二段888号总部经济港83号联森商务楼。 法定代表人：廖准，总经理。 委托诉讼代理人：张建，四川法奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张永中，重庆百君（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：廖沙，女，1987年6月10日出生，汉族，住四川省德……