房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终4036号

希尔家政自2013年10月1日至今一直在承租使用物业中心的房屋，却没有支付过租金，其行为构成违约。希尔家政虽然主张曾于2013年9月29日和10月9日先后两次向物业中心主张支付租金，是物业中心拒绝接收，但并未提供充分证据证明。希尔家政虽然举证了2013年9月29日与物业中心财务人员的电话录音证据，但物业中心财务人员仅提出“10.1放假，经办人员不在单位”，并无拒绝接收租金的意思表示；希尔家政虽然举证了其单方打印的2013年10月9日电话录音摘录，主张物业中心财务人员因双方存在诉讼纠纷拒绝接收租金，但未能提供录音资料相佐证，无法确认该录音摘录真伪，本院无法采信。希尔家政虽然主张物业中心于2013年5月4日给房屋恶意断电，导致其直到2015年6月才能使用房屋，但又自述“停电是变压器坏了”，不能认定是物业中心的过错。物业中心虽然没有及时为希尔家政协调电业部门维修变压器存在一定过错，但希尔家政自述其2015年6月接通电源正常使用房屋后，其也没有向物业中心支付过租金，况且希尔家政于2015年3月15日即已将案涉房屋的地下室出租给名冠俱乐部，如果没有电源，此转租行为是不可能完成的。故希尔家政主张其

希尔家政自2013年10月1日至今一直在承租使用物业中心的房屋，却没有支付过租金，其行为构成违约。希尔家政虽然主张曾于2013年9月29日和10月9日先后两次向物业中心主张支付租金，是物业中心拒绝接收，但并未提供充分证据证明。希尔家政虽然举证了2013年9月29日与物业中心财务人员的电话录音证据，但物业中心财务人员仅提出“10.1放假，经办人员不在单位”，并无拒绝接收租金的意思表示；希尔家政虽然举证了其单方打印的2013年10月9日电话录音摘录，主张物业中心财务人员因双方存在诉讼纠纷拒绝接收租金，但未能提供录音资料相佐证，无法确认该录音摘录真伪，本院无法采信。希尔家政虽然主张物业中心于2013

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4036号上诉人（原审被告）：长春市希安家政服务有限责任公司，住所：长春高新技术产业开发区繁荣路4589号枫树园会馆负一层。法定代表人：谢晶，董事长。委托诉讼代理人：刘宇，北京市京师（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林省省直机关事务管理局物业托管中心，住所：长春市宽城区贵阳街287号建设大厦28层。法定代表人：张秀丽，主……