房屋租赁合同纠纷 （2017）辽07民终512号

原、被告间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同履行。按照合同约定，乙方支付甲方一万元违约金（双方在庭审中一致认可该1万元为押金），乙方若租期未满五年结束租赁（政府或开发动迁除外）违约金不予返还。在合同期内若单方解除合同各付对方违约金五万。现被告在租赁一年时解除合同，属于违约行为，按照双方约定，原告收取被告的一万元押金不予退还，被告应支付原告违约金5万元。原告对被告解除合同的时间予以认可，本院予以确认。关于原告请求恢复原状的诉讼请求，因双方在合同中对此没有约定，且被告装修时经原告同意，故不予支持。关于被告抗辩与原告之间存在口头协议及双方交接房屋钥匙时已经协商一致解除合同，原告放弃违约金一节，被告在诉讼过程中仅提供了证人刘少博的证言，未提供其他证据予以证实，因该证人证言为单一证据，且刘少博与被告之间存在亲属关系，原告对此亦不予认可，故对被告上述抗辩不予支持。关于被告提出的经济损失问题，因其在本案中表示不提起反诉，故不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原、被告之

原、被告间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同履行。按照合同约定，乙方支付甲方一万元违约金（双方在庭审中一致认可该1万元为押金），乙方若租期未满五年结束租赁（政府或开发动迁除外）违约金不予返还。在合同期内若单方解除合同各付对方违约金五万。现被告在租赁一年时解除合同，属于违约行为，按照双方约定，原告收取被告的一万元押金不予退还，被告应支付原告违约金5万元。原告对被告解除合同的时间予以认可，本院予以确认。关于原告请求恢复原状的诉讼请求，因双方在合同中对此没有约定，且被告装修时经原告同意，故不予支持。关于被告抗辩与原告之间存在口头协议及双方交接房屋钥匙时已经协商一致解除

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终512号上诉人（原审被告）：刘大勇，男，1966年1月18日出生，满族，凌海市板石沟乡卫生医院医生，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：杜锦萍，女，1976年8月7日出生，满族，无职业，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：邢进，辽宁锦逸律师事务所律师。上诉人刘大勇因与被上诉人杜锦萍房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2……