房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0311民初4929号
裁判要旨
翟留斌与谭静签订的涉案房屋转让协议书经公证机关公证，双方均应按照协议约定履行自己的义务。 本案谭静作为履行付款义务的一方，应当对款项已经交付承担举证责任。 根据庭审查明的事实，仅能证明谭静缴纳了244930元购房款，且系向开发商直接交付，关于其余165000元是否向翟留斌实际交付，谭静曾有前后不一、互相矛盾的说法，虽然谭静在庭审中辩称165000元房款系通过中间人张某给付，张某也出庭作证称受翟留斌委托收取房款，分三次收到谭静汇款和现金共计165000元，并均当即交给翟留斌，但翟留斌不予认可，证人张某也没有证据证实其证言成立，并且证人与被告谭静现为姑嫂关系，有直接利害关系，故对张某的证言不予采信，对谭静主张已付给翟留斌165000元房款的意见本院也不予采纳。 谭静未能按照协议书约定向翟留斌支付前期购房款165000元，致使翟留斌签订协议的目的不能实现，已经构成根本违约。 合同法第九十四条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故对原告翟留斌要求解除协议的主张予以支持。 合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经
摘要
翟留斌与谭静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初4929号原告（反诉被告）：翟留斌，男，汉族，1962年4月15日生，住洛阳市洛龙区。 委托诉讼代理人：张红艳，河南绿剑律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：周毅，女，汉族，1971年5月29日生，住洛阳市洛龙区，系原告妻子，特别授权。 被告（反诉原告）：谭静，女，汉族，1975年5月17日生，住洛阳市涧西区。 委托诉讼代……