房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1673号

一、关于《广州市直管房（非住宅）租赁合同》的效力问题。1.《越秀区房屋管理局直管房物业（第十八批）承租权公开竞价须知》订明“竞价资料所提供标的承租面积仅供各意向承租人参考，如有差异，租金成交价及交易服务费不作调整”、“各意向承租人务必在标的展示时间前往标的房屋所在地，参与现场展示、查看房屋，如意向承租人怠于参与现场展示、查看房屋的，因此产生的一切风险及法律责任由意向承租人自行承担”、“意向承租人应在竞价前仔细审视出租标的的现状及一切瑕疵，并在报名期内缴纳对应标的的交易保证金”。2.周剑钊在越秀第一房管所制作的《物业披露事项》上签名确认。3.周剑钊未提供证据证明涉案房屋存在违法建筑。综上，越秀第一房管所在公开招租前已披露涉案房屋的瑕疵，周剑钊亦已查看房屋并缴纳交易保证金，表明其已接受按现状承租涉案房屋的条件，在没有证据证明涉案房屋为违法建筑的情况下，上述租赁合同有效，双方均应依约履行。二、关于违约责任的认定问题。越秀第一房管所已按约定将涉案房屋交付周剑钊，周剑钊在没有证据证明涉案房屋为违法建筑的情况下，拒绝按约定缴纳保证金和租金，已构成违约。三、关于《广州市直管房（非住宅）租赁合同》于何

一、关于《广州市直管房（非住宅）租赁合同》的效力问题。1.《越秀区房屋管理局直管房物业（第十八批）承租权公开竞价须知》订明“竞价资料所提供标的承租面积仅供各意向承租人参考，如有差异，租金成交价及交易服务费不作调整”、“各意向承租人务必在标的展示时间前往标的房屋所在地，参与现场展示、查看房屋，如意向承租人怠于参与现场展示、查看房屋的，因此产生的一切风险及法律责任由意向承租人自行承担”、“意向承租人应在竞价前仔细审视出租标的的现状及一切瑕疵，并在报名期内缴纳对应标的的交易保证金”。2.周剑钊在越秀第一房管所制作的《物业披露事项》上签名确认。3.周剑钊未提供证据证明涉案房屋存在违法建筑。综上，越秀第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1673号上诉人（原审被告、反诉原告）：周剑钊，男，1967年5月12日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：袁东杰，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街**。法定代表人：谢衍刚，所长。委托诉讼代理人：梁靖宇，该所职工，联系地址同上。委托诉讼代理……