商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终4149号
裁判要旨
《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《合同》签订后，翁祖道、方梅兰已依约交纳了全部购房款，现翁祖道、方梅兰诉请继续履行合同，予以支持。关于违约金的计算标准问题。东兴龙居公司未在合同约定的期限交付房屋，已构成违约，按照合同约定，东兴龙居公司应自逾期之日向翁祖道、方梅兰支付购房总价款日万分之一的逾期交房违约金。翁祖道、方梅兰主张违约金应按日万分之三的标准予以调整，但其未提供证据佐证存在约定的违约金数额不足以弥补其损失的情形，其应承担举证不能的不利后果。为此，翁祖道、方梅兰的上述主张证据不足、理由不充分，不予支持。关于交房时间是否顺延的问题。东兴龙居公司提交福建省气象服务中心《气象资料分析》，旨在证明2014年6月11日至2018年10月23日期间，平潭风力等级达到6级且日降雨量等级达到中雨及以上的天数为79天，东兴龙居公司可顺延交房。一审法院认为，东兴龙居公司作为商品房出卖方，其与翁祖道、方梅兰签订合同时应充分考虑天气等因素，从而确定合理的交房时间；双方签订的《合同》并未约定风力等级达到6级且
摘要
《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《合同》签订后，翁祖道、方梅兰已依约交纳了全部购房款，现翁祖道、方梅兰诉请继续履行合同，予以支持。关于违约金的计算标准问题。东兴龙居公司未在合同约定的期限交付房屋，已构成违约，按照合同约定，东兴龙居公司应自逾期之日向翁祖道、方梅兰支付购房总价款日万分之一的逾期交房违约金。翁祖道、方梅兰主张违约金应按日万分之三的标准予以调整，但其未提供证据佐证存在约定的违约金数额不足以弥补其损失的情形，其应承担举证不能的不利后果。为此，翁祖道、方梅兰的上述主张证据不足、理由不充分
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终4149号 上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。 法定代表人：卓新荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟彬，福建能匠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：翁祖道，男，1975年6月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：李元忠，福建名闻律师事务所律师。 被上诉……