房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10358号

葛玉杰、李黄平签订的《房屋租赁合同》合法有效，葛玉杰在承租期间，以其作为法定代表人的公司名义与中国联通签订《通信基站楼顶租借合同》，将属于承租房屋共有部分的楼顶部位出租给中国联通用于安装通信设施设备并无不妥，中国联通根据相关行政条例与房屋实际使用人签订协议亦不违反规定，铁塔公司系根据相关规定承继中国联通的相关通信铁塔的权利义务，其与富绅公司、葛玉杰签订的相关协议均系当事人真实意思表示且不违反法律规定，故相关协议均属有效，协议各方亦均按照约定履行各自义务。从查明的协议履行情况并结合相关证据分析，协议签订之时，系争房屋权利人为李黄平，李黄平应知晓签约之事，协议履行期间，周红香成为系争房屋权利人之一，在此过程中，权利人从未提出异议，在协议履行期届满后，周红香即与铁塔公司签订新的协议，故周红香称其对通信基站情况不知情，有悖常理。现协议已履行完毕，周红香再要求中国联通和铁塔公司按新协议约定的使用费标准分别支付2015年1月9日至2017年5月30日期间使用费之诉请，显属不当，故对其诉请，法院不予支持。一审法院判决：周红香要求中国联合网络通信有限公司上海市分公司支付2015年1月9日至2015年1

葛玉杰、李黄平签订的《房屋租赁合同》合法有效，葛玉杰在承租期间，以其作为法定代表人的公司名义与中国联通签订《通信基站楼顶租借合同》，将属于承租房屋共有部分的楼顶部位出租给中国联通用于安装通信设施设备并无不妥，中国联通根据相关行政条例与房屋实际使用人签订协议亦不违反规定，铁塔公司系根据相关规定承继中国联通的相关通信铁塔的权利义务，其与富绅公司、葛玉杰签订的相关协议均系当事人真实意思表示且不违反法律规定，故相关协议均属有效，协议各方亦均按照约定履行各自义务。从查明的协议履行情况并结合相关证据分析，协议签订之时，系争房屋权利人为李黄平，李黄平应知晓签约之事，协议履行期间，周红香成为系争房屋权利人之一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10358号上诉人(原审原告)：周红香，女，1976年10月22日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：肖甜，上海市金石律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中国联合网络通信有限公司上海市分公司，营业场所上海市。负责人：沈洪波，总经理。委托诉讼代理人：徐枫，上海市信能仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士全，上海市信能仁律师事务所律……