房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9326号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，龙王堂合作社与洼里信用社于1989年签署《协议书》就涉租房屋租赁事宜予以约定，农商朝阳支行辩称实为买卖转让依据不足，法院难以采信。在案证据可以形成证据链证明现世纪奥辰公司系涉租房屋权利人，承继《协议书》项下出租方权利义务；农商朝阳支行自认管理使用涉租房屋，承担相应法律责任，世纪奥辰公司亦予认可，法院不持异议，对于世纪奥辰公司、农商朝阳支行所享合同主体身份均予确认。《协议书》对租赁期限表述为“长期租用”，未能约定具体期限，应视为不定期租赁。世纪奥辰公司主张解除合同于法有据，法院以

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，龙王堂合作社与洼里信用社于1989年签署《协议书》就涉租房屋租赁事宜予以约定，农商

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9326号上诉人(原审被告)：北京农村商业银行股份有限公司朝阳支行，住所地北京市朝阳区北苑路90号。负责人：李晓光，行长。委托诉讼代理人：杨潜，女，1980年5月2日出生，北京农村商业银行股份有限公司朝阳支行员工，住北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：北京世纪奥辰科工贸经济开发总公司，住所地北京市朝阳区林萃西里26号楼208室。法定代表……