房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民一终字第00584号

租赁合同是对出租人与承租人之间就房屋使用、租金收取等权利义务进行约定，而委托经营合同是对委托人与经营人之间就经营方式、管理费等权利义务进行约定，二者作为两个不同的合同，并不具备法理上的不可割裂性。当事人可以请求同时解除两个合同，亦可以请求解除其中任意一个合同。双方签订的房屋租赁合同到期后，没有续签书面租赁合同，但仍在按照原租赁合同享受权利、履行义务，双方之间形成了不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可见不定期租赁合同的双方当事人均有权随时终止合同。黄冈残联的解除租赁合同通知系依据自身享有的随时解除权而发出，并无无效的法定事由，依法应当确认其效力。胡恒要求确认该两份通知无效的请求没有法律依据，本院依法不予支持。胡恒要求接通水电的请求，因房屋租赁合同已解除，该项请求依法不予支持。胡恒要求黄冈残联赔偿损失13.50万元，无事实与法律依据，亦不予支持。综上，上诉人胡恒的上诉理由不能成立，其上诉请求依法

租赁合同是对出租人与承租人之间就房屋使用、租金收取等权利义务进行约定，而委托经营合同是对委托人与经营人之间就经营方式、管理费等权利义务进行约定，二者作为两个不同的合同，并不具备法理上的不可割裂性。当事人可以请求同时解除两个合同，亦可以请求解除其中任意一个合同。双方签订的房屋租赁合同到期后，没有续签书面租赁合同，但仍在按照原租赁合同享受权利、履行义务，双方之间形成了不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第00584号上诉人（原审原告）胡恒，男，汉族，1972年2月24日出生，现住湖北省黄冈市黄州区。委托代理人易军，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）黄冈市残疾人联合会，住所地黄冈市黄州区黄州大道58号，组织机构代码01125102—4。法定代表人夏菁，理事长。委托代理人干健君，湖北迈通律师事务所律师……