房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终1944号

郑爱君、董良签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当信守合同约定，违约方应当承担违约责任。董良在将租赁房屋腾空后于2016年11月6日将解除合同的意思表示告知郑爱君一方，并将房屋钥匙交回，即为董良单方面解除了租赁合同。鉴于董良在没有法定解除权，亦未征得郑爱君同意的情况下明确表示解除合同，郑爱君可以要求其承担违约责任。董良认为其已经解除合同，郑爱君有条件将房子转租而没有转租，导致房子闲置，造成的损失属于故意扩大的损失，不应由其承担。一审法院认为，法律鼓励诚实守信、履约践诺，规制毁约失信。此精神体现在合同法关于违约责任的规定中。具体到本案，董良单方面强行解除合同后，应当为郑爱君另行对外出租预留合理的期间，且该合理期间内的损失应由董良赔偿，以弥补因其违约而造成的租金损失。合理期间应结合经济运行态势、租赁物再行招租的难易程度、出租人是否善意积极对外招租等因素综合确定。本案中，综合上述因素，合理期间以确定60日为宜（自2016年11月6日，董良单方解除合同的意思到达郑爱君一方之日起），并以此作为董良赔偿郑爱君损失的计算依据。按照双方订

郑爱君、董良签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当信守合同约定，违约方应当承担违约责任。董良在将租赁房屋腾空后于2016年11月6日将解除合同的意思表示告知郑爱君一方，并将房屋钥匙交回，即为董良单方面解除了租赁合同。鉴于董良在没有法定解除权，亦未征得郑爱君同意的情况下明确表示解除合同，郑爱君可以要求其承担违约责任。董良认为其已经解除合同，郑爱君有条件将房子转租而没有转租，导致房子闲置，造成的损失属于故意扩大的损失，不应由其承担。一审法院认为，法律鼓励诚实守信、履约践诺，规制毁约失信。此精神体现在合同法关于违约责任的规定中。具体到本

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终1944号上诉人（原审原告）：郑爱君，女，1963年8月27日生，汉族，居民，住滨城区。委托诉讼代理人：于龙、张海河，山东一衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董良，男，1978年8月22日生，汉族，居民，住无棣县。被上诉人（原审被告）：王玉环，女，1977年6月4日生，汉族，居民，住址同上。两被上诉人委托诉讼代理人：张洪森，山东……