房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2655号

上诉人金鑫公司与被上诉人浦东轨交公司签订的《动拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效。二审期间双方争议焦点仍在于《动拆迁补偿协议》约定的3.58亿元动迁补偿款是否包括对系争地块上苗木的补偿。关于评估程序问题。评估单位上海某资产评估有限责任公司有从事资产评估业务的资格；虽然评估单位系受被上诉人委托对上诉人的土地使用权、苗木、房屋及附属资产进行评估，但评估期间，评估单位会同了双方有关负责人共同到现场进行实物清查，上诉人对评估单位未持异议；双方签订协议时，明确在评估价格的基础上，协商补偿金额；至本案诉讼前上诉人对评估程序和评估结论也未提出异议。因此，上诉人在诉讼期间所提异议，依据不足。原审未予采纳，并无不妥。关于拆迁补偿价格的问题。从协议约定的动拆迁范围来看，系对上诉人所使用的土地包括地上物、地下设施和附近的绿化及附属设施采取整体动拆迁，从《评估报告书》的结论来看，评估价值包括了苗木价值。因此，原审结合查明的事实所作的阐述并认定3.58亿元的补偿价包括了苗木的补偿，并无不当，本院不再赘述。在本案合同有效也未被撤销，且在上诉人已领取了绝大部分动迁补偿款的情况下，双方应当按

上诉人金鑫公司与被上诉人浦东轨交公司签订的《动拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效。二审期间双方争议焦点仍在于《动拆迁补偿协议》约定的3.58亿元动迁补偿款是否包括对系争地块上苗木的补偿。关于评估程序问题。评估单位上海某资产评估有限责任公司有从事资产评估业务的资格；虽然评估单位系受被上诉人委托对上诉人的土地使用权、苗木、房屋及附属资产进行评估，但评估期间，评估单位会同了双方有关负责人共同到现场进行实物清查，上诉人对评估单位未持异议；双方签订协议时，明确在评估价格的基础上，协商补偿金额；至本案诉讼前上诉人对评估程序和评估结论也未提出异议。因此，上诉人在诉讼期间所提异议，依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2655号上诉人（原审被告）上海金鑫园林绿化工程有限公司。委托代理人竺建平，上海欧博律师事务所律师。委托代理人蒋梦军，上海欧博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海浦东轨道交通投资有限公司。委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。上诉人上海金鑫园林绿化工程有限公司（以下简称金鑫公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服……