商品房预售合同纠纷 （2016）内25民终618号

原、被告之间订立的《房屋预定协议》、《房屋要约协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，协议约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该两份协议的效力予以认定。该两份协议虽然名为预定、要约协议，但其中对房屋坐落、房屋面积、价款、支付方式、交付期限、违约责任均进行了明确约定，故该院将其认定为房屋买卖合同。原告白美玲已经按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，但被告未能按照约定交付符合条件的房屋，已经构成了双方解除合同的条件，原告可以依照双方约定行使解除合同的权利。被告以商品房买卖合同解除权行使的除斥期间为一年为由主张原告已经丧失解除权，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定系针对法定解除权而言，本案中原告白美玲的解除权系源自双方当事人的约定，并不受该除斥期间限制，故该院对原告请求判令解除《房屋预定协议》、《房屋要约协议书》的诉讼请求予以支持，对被告的抗辩意见不予采纳。对于原告请求判令赔偿因被告逾期交付房屋所造成的损失及利息损失的诉讼请求，应当按照双方合同中约定的清算条款进行，即按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2011年8月15日起

原、被告之间订立的《房屋预定协议》、《房屋要约协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，协议约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该两份协议的效力予以认定。该两份协议虽然名为预定、要约协议，但其中对房屋坐落、房屋面积、价款、支付方式、交付期限、违约责任均进行了明确约定，故该院将其认定为房屋买卖合同。原告白美玲已经按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，但被告未能按照约定交付符合条件的房屋，已经构成了双方解除合同的条件，原告可以依照双方约定行使解除合同的权利。被告以商品房买卖合同解除权行使的除斥期间为一年为由主张原告已经丧失解除权，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终618号上诉人（一审被告）内蒙古金河房地产开发有限责任公司。住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市察哈尔大街**号。法定代表人刘旭东，职务董事长。委托代理人王帅，男，1990年9月6日出生，汉族，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审原告）白美玲，女，1970年11月11日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治……