居间合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03434号

雷利东、黄纯贵、大业兴公司三方签订的《房地产买卖居间协议》是三方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现雷利东、黄纯贵、大业兴公司三方均同意解除《房地产买卖居间协议》，该院予以尊重。雷利东与黄纯贵之间系房屋买卖合同关系，雷利东和黄纯贵与大业兴公司系居间合同关系；雷利东购买黄纯贵的房屋，理应按约支付房款，雷利东未按约定如期支付房款属违约，现黄纯贵选择适用定金条款，理由正当，证据充分，应予支持；虽然大业兴公司提供的录音资料中黄纯贵同意延期一个月，但黄纯贵同意延期一个月是附条件的，三方并未达成一致意见，后黄纯贵不同意卖房是黄纯贵自己对其财产享有的处分权，黄纯贵并未违约，故雷利东要求黄纯贵双倍返还购房定金4万元的诉讼请求于法无据，不予主张。但大业兴公司未按合同约定协助雷利东办理银行按揭贷款，致使《房地产买卖居间协议》无法履行，造成雷利东2万元的购房定金损失，大业兴公司理应按《房地产买卖居间协议》承担赔偿责任，同时支付利息损失。大业兴公司不能证明自己已按约履行了相关义务，其反诉理由不能成立，现要求雷利东支付中介费的反诉请求该院依法不予支持。综上，依据《中华人民共

雷利东、黄纯贵、大业兴公司三方签订的《房地产买卖居间协议》是三方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现雷利东、黄纯贵、大业兴公司三方均同意解除《房地产买卖居间协议》，该院予以尊重。雷利东与黄纯贵之间系房屋买卖合同关系，雷利东和黄纯贵与大业兴公司系居间合同关系；雷利东购买黄纯贵的房屋，理应按约支付房款，雷利东未按约定如期支付房款属违约，现黄纯贵选择适用定金条款，理由正当，证据充分，应予支持；虽然大业兴公司提供的录音资料中黄纯贵同意延期一个月，但黄纯贵同意延期一个月是附条件的，三方并未达成一致意见，后黄纯贵不同意卖房是黄纯贵自己对其财产享有的处分权，黄纯贵并未违

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03434号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地×××××××××××××××××××××××××号，组织机构代码××××××××××××法定代表人：蒋文武，董事长。委托代理人：黄丽。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷利东。被上诉人（原审被告）：黄纯贵。委托代理人：吕士才，重庆广普律师事务所律师。上诉人……