房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8934号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案租赁合同及其补充协议的效力问题。据前查明，佛山市中医院、泗海公司于2010年8月18日签订租赁合同，约定自起租日2011年10月1日起租赁期15年，前5年租金5元/平方米?月，每五年递增3%。对于上述约定，一方面，就租金标准而言，租赁合同约定的物业用途为办公、公寓、旅业及配套项目,参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2011年9月8日发布的租金指导标准,涉案租赁物所在地段的办公用房租金最低为25元/平方米?月，住宅用房租金最低为16元/平方米?月，即使作工业用房使用，租金最低也为8元/平方米?月。而据一审法院委托的价格事务所评估的涉案租赁物每年的租金单价可知，首层租金每月每平方米2010年为12元、2011年为11.91元，2-8层租金每月每平方米2010年为10.20元、2011年为10.12元。经比对，涉案租赁合同约定的5元/平方米?月以及每五年递增3%均达不到上述同时期交易市场价的50%，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条的规定，一审法院认定涉案租赁合同约定的租金标准为明显不合理的低价。另一方面，合同约定

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案租赁合同及其补充协议的效力问题。据前查明，佛山市中医院、泗海公司于2010年8月18日签订租赁合同，约定自起租日2011年10月1日起租赁期15年，前5年租金5元/平方米?月，每五年递增3%。对于上述约定，一方面，就租金标准而言，租赁合同约定的物业用途为办公、公寓、旅业及配套项目,参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2011年9月8日发布的租金指导标准,涉案租赁物所在地段的办公用房租金最低为25元/平方米?月，住宅用房租金最低为16元/平方米?月，即使作工业用房使用，租金最低也为8元/平方米?月。而据一审法院委托的价格事务所评估的涉案租赁物每年的租金单价可知，首层

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8934号上诉人（原审被告）：佛山市泗海物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北岭南明珠体育馆内主馆二楼3号单元，统一社会信用代码91440604560812488F。法定代表人：陈宪均，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱建平，广东商融律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山……