房屋租赁合同纠纷 （2017）皖03民终1219号
裁判要旨
张安与志成公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，当属合法有效。涉案厂房经原蚌埠市郊区经济贸易发展委员会批准同意扩建，履行了建房审批手续，属于张安使用，张安对涉案厂房享有使用、收益、使用的权利。本案中，志成公司曾口头向张安要求提前解除合同，张安表示异议，并阻碍志成公司搬迁行为，上述行为表明，张安不同意志成公司提前解除租赁合同。志成公司虽以特快专递向张安邮寄《解除合同及停止妨碍通知书》，但志成公司非因不可归责的事由提前解除合同，另行租赁厂房进行生产，该行为属违约行为，应当承担违约责任，并按照租赁合同约定的20%向张安支付违约金。但张安在志成公司明确表示提前解除租赁合同后，仍多次阻碍志成公司搬迁，扣押志成公司部分生产设备阻碍搬迁，属侵权行为，应承担停止侵害、排除妨碍等民事责任，并应当对其阻碍搬迁的行为造成涉案租赁厂房租赁费的扩大损失，自行承担责任。志成公司撤回对张安赔偿因阻挠搬迁造成其经济损失的请求，是其对自己实体权利所作出的处分，符合法律规定，予以准许。本案因承租人志成公司提前解除租赁合同，出租人张安阻碍承租人搬迁财产并非法扣押承租人的财产，双方酿成双方纠纷
摘要
蚌埠市志成生物技术有限公司、张安房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1219号上诉人（原审被告）：蚌埠市志成生物技术有限公司，住所地安徽省蚌埠市秦集镇九秦路九龙桥南侧，统一社会信用代码91340300575734558E。法定代表人：庞志成，该公司总经理。委托代理人：刘金瑞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张安，男，1969年3月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人……