房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终549号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案省文联与古阳公司双方签订的《经营管理甘肃省艺术馆协议书》名为经营管理协议，实为租赁协议。双方协议期限到期后，古阳公司继续使用艺术馆，省文联虽发出过腾房通知，但在2015年4月10日收取了该公司2014年12月31日前的管理费用及使用期间产生的相关费用，应当认定《经营管理甘肃省艺术馆协议书》到期后，双方形成了不定期租赁合同关系，原协议继续有效。根据我国合同法的规定，不定期租赁关系当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。省文联于2015年1月9日又向古阳公司发出了收回出租房屋的通知，该公司于同年4月23日将承租的部分面积予以交还，应当视为省文联已经在合理期限之前通知古阳公司解除双方的租赁合同关系。双方的租赁合同关系已经于2015年1月9日解除，古阳公司理应将承租的房屋返还。现古阳公司已将其中487平方米房屋返还，剩余面积因该公司出租给他人而由次承租人即第三人藏宝商行、君安公司及养源堂经销部及融诚公司实际占有、使用。省文联与古阳公司之间租赁合同解除后，第三人继续

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案省文联与古阳公司双方签订的《经营管理甘肃省艺术馆协议书》名为经营管理协议，实为租赁协议。双方协议期限到期后，古阳公司继续使用艺术馆，省文联虽发出过腾房通知，但在2015年4月10日收取了该公司2014年12月31日前的管理费用及使用期间产生的相关费用，应当认定《经营管理甘肃省艺术馆协议书》到期后，双方形成了不定期租赁合同关系，原协议继续有效。根据我国合同法的规定，不定期租赁关系当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。省文联于2015年1月9日又向古阳公司发出了收回

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终549号上诉人（原审第三人）甘肃君安投资有限公司，住所兰州市城关区东岗西路586号。法定代表人王安君，该公司经理。委托代理人孙建明，甘肃昊正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘肃省文学艺术界联合会，住所兰州市城关区东岗西路668号。法定代表人周丽宁，该联合会副主席。委托代理人刘红军，甘肃中立源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州……