房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7452号

根据庭审查明的事实，吴雨卓与程洪涛签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。程洪涛主张已于2020年11月15日前腾退，租赁合同已解除，对此吴雨卓予以否认。对此法院认为，尽管程洪涛于2020年11月26日通知吴雨卓已经搬离，但是吴雨卓随即回复房屋仍由程洪涛上锁，而涉案房屋实际由程洪涛上锁，直至2021年5月20日才将房屋钥匙交还吴雨卓，在此期间仍产生水电费。在交还房屋之前，程洪涛在房屋门上张贴转让告示，结合吴雨卓提供的录音和通话记录看，程洪涛一直在对外转让且在吴雨卓拒绝退还押金的情况下拒绝交付钥匙。按照合同约定程洪涛理应将房屋恢复原状，程洪涛一直未恢复原状。综上，对程洪涛的上述主张不予采信。程洪涛在合同未到期时提前要求退租，拒绝支付租金，属于违约，吴雨卓有权按照合同约定行使合同解除权，吴雨卓以起诉方式明确要求解除合同，故双方签订的合同于案件诉讼材料送达程洪涛之日即2021年4月23日解除。吴雨卓与程洪涛对于免租租金的解释不一致，根据微信聊天记录，吴雨卓减免的租金系2020年2月租金25，000元，后面有“分

根据庭审查明的事实，吴雨卓与程洪涛签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。程洪涛主张已于2020年11月15日前腾退，租赁合同已解除，对此吴雨卓予以否认。对此法院认为，尽管程洪涛于2020年11月26日通知吴雨卓已经搬离，但是吴雨卓随即回复房屋仍由程洪涛上锁，而涉案房屋实际由程洪涛上锁，直至2021年5月20日才将房屋钥匙交还吴雨卓，在此期间仍产生水电费。在交还房屋之前，程洪涛在房屋门上张贴转让告示，结合吴雨卓提供的录音和通话记录看，程洪涛一直在对外转让且在吴雨卓拒绝退还押金的情况下拒绝交付钥匙。按照合同约定程洪

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7452号上诉人(原审被告)：程洪涛，男，1988年3月2日出生，汉族，户籍所在地四川省。委托诉讼代理人：项奏锋，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)：吴雨卓，女，1986年8月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人程洪涛因与被上诉人吴雨卓房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2021)沪0118民……