房屋租赁合同纠纷 （2019）川19民终841号

原、被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中明确约定被告可根据需要自行进行房屋装修、部分改建调整，但不得破坏、更改原设计主体结构。本案被告在实际装修中在承重墙开窗、开门、楼面两头开洞，并将原每层的套房改装成五个带卫生间的客房。2017年12月12日，原告给被告书面送达通知，一是要求限期协商租金事宜，二是要求限期恢复原状。被告书面回复没有破坏、更改原设计主体结构而造成房屋安全、质量问题，在原告给予的期限内被告没有对房屋装修进行整改。虽然被告存在上述行为，但原告未向本院提供被告擅自改变租赁房屋结构的恢复费用（即是否造成损失）及是否影响房屋安全的证据。另外原告认为被告至今未交清房屋租金，违反了《租房合同》中第四条（3）的约定而应当解除租房合同，但《租房合同》中明确约定租期为十年，第二个五年双方协商年租金标准，至今双方未将年租金标准协商达成一致，故本案不适用《租房合同》中第四条（3）的约定。原告起诉要求解除合同、返还租赁房屋的诉讼主张，不符合法律规定，不予支持。在审理中经释明，原告变更

原、被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中明确约定被告可根据需要自行进行房屋装修、部分改建调整，但不得破坏、更改原设计主体结构。本案被告在实际装修中在承重墙开窗、开门、楼面两头开洞，并将原每层的套房改装成五个带卫生间的客房。2017年12月12日，原告给被告书面送达通知，一是要求限期协商租金事宜，二是要求限期恢复原状。被告书面回复没有破坏、更改原设计主体结构而造成房屋安全、质量问题，在原告给予的期限内被告没有对房屋装修进行整改。虽然被告存在上述行为，但原告未向本院提供被告擅自改变租赁

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终841号 上诉人（原审被告）：朱红梅，女，生于1976年12月9日，汉族，大专文化，居民，住巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：刘新东，男，生于1972年11月30日，汉族，高中文化，居民，住巴中市恩阳区，系朱红梅之夫。 委托诉讼代理人：彭定春，巴中市恩阳区恩阳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：林金莲，女，生于1968年1……