房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终506号

倪文海、袁裕美的行为没有构成根本性违约，没有影响田万军的合同目的有误。倪文海、袁裕美阻挠田万军正常经营，违反合同约定，田万军已经无法实现合同目的。倪文海、袁裕美的行为是违约行为，应当承担违约责任。三、一审关于损失方面的认定理由也是有误的。1.关于设施和设备，田万军有一部分设施是根据租赁的房屋属性特地定做的，搬回家以后也是无法使用的，现在仍然有一部分设施闲置，不能利用，且不能改造，该损失应当属于直接损失，理应由违约方承担赔偿责任。2.关于营业损失的确定，田万军向法院提交了部分证据，初步可以证实大致的营业收入，在此情况下，为查明案件事实，可以对举证责任进行分配，要求一方进行损失评估，或者对田万军进行明释，询问是否进行评估，但是一审法院均未实施，严重影响了田万军的诉讼权利。3.关于装修损失的确定，田万军向法庭提交了装修人员的证明，如果倪文海、袁裕美认为有异议，应当传唤证人到庭核实。但是该程序也没有依法履行，对田万军的诉讼权利是不公平的。故提起上诉，望改判。倪文海、袁裕美辩称：田万军的上诉理由不成立。因为从我们签合同之日起，田万军违反了合同的每条约定，到现在为止，合同依然存在，房子还是田万军锁

田万军、倪文海房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终506号上诉人（原审原告）：田万军，男，1976年1月16日出生，佤族，湖北恩施人，个体工商户，住湖北省恩施市，现住神农架林区。委托诉讼代理人：赵家军，湖北神兴律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：倪文海，男，1967年4月17日出生，汉族，农村居民，住湖北省神农架林区。被上诉人（原审被告）：袁裕美（系倪文海之妻），女，……