业主撤销权纠纷 （2019）黑11民终951号

物业服务企业应当忠实履行法定或约定义务，切实做好受聘小区的物业管理服务工作，如物业服务企业未能尽到保障小区物业管理的义务，小区居民可依法另行选择物业服务企业。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，百顺源小区业委会通过公开竞聘的方式择优选择该小区物业服务公司，其程序及选聘结果均在北安市××服务中心、北安市和平街道办事处弘北社区居民委员会指导、监督下实施。参与竞聘的北安市华钰物业有限公司存在虚报企业经营年限的事实，但该公司经业主投票已被淘汰，并未成为百顺源小区最终选定的物业服务公司。侯桂华、孙瑞平、姜凯、刘有利、郭爽、于兴明举示的证据均不能证实百顺源小区业委会在选聘小区物业服务企业并最终确定由正大物业公司为百顺源小区提供物业管理服务的过程中存在侵害业主合法权益的行为。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总

物业服务企业应当忠实履行法定或约定义务，切实做好受聘小区的物业管理服务工作，如物业服务企业未能尽到保障小区物业管理的义务，小区居民可依法另行选择物业服务企业。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，百顺源小区业委会通过公开竞聘的方式择优选择该小区物业服务公司，其程序及选聘结果均在北安市××服务中心、北安市和平街道办事处弘北社区居民委员会指导、监督下实施。参与竞聘的北安市华钰物业有限公司存在虚报企业经营年限的事实，但该公司经业主投票已被淘汰，并未成为百

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终951号上诉人(一审原告)：侯桂华，女，1972年2月6日出生，汉族，公司经理，住北安市。上诉人(一审原告)：孙瑞平，女，1966年1月1日出生，汉族，无职业，住北安市。上诉人(一审原告)：姜凯，男，1989年6月10日出生，汉族，无职业，住北安市。上诉人(一审原告)：刘有利，男，1955年3月1日出生，汉族，无职业，住北安市。上诉……