房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑07民终304号

康志民以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效。双方当事人应按协议的约定全面履行自己的义务。但合同效力问题，不属于当事人约定的范畴，应由有关司法机关依照法律规定予以确认。该协议第八条的约定违反法律规定，应认定为无效。显失公平应当同时符合下列构成要件：⑴合同当事人的权利义务明显不对等,违反公平、等价有偿原则（客观要件）；⑵显失公平的事实发生在合同订立之时（客观要件）；⑶一方当事人利用自己的优势或者利用对方的急迫、轻率、无经验（主观要件）。本案事实并不符合显失公平的第三个构成要件，在双方当事人的对比中,显然作为开发商的骏腾公司处于优势地位，并且在订立《拆迁安置用房协议》时更有经验，本案不存在显失公平的事实，况且一年的撤销权行使期间已经经过，骏腾公司所作本案合同因显失公平应予撤销的抗辩意见不能成立。根据查明的事实，康志民原有的房屋已按照拆迁协议的约定交由骏腾公司拆除，康志民未违约行为。现拆迁协议约定的为康志民回迁安置的楼房（1号楼2单元3层东厅）已被骏腾公司回迁给其他回迁户，且为康志民回迁安置的车库不符

康志民以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效。双方当事人应按协议的约定全面履行自己的义务。但合同效力问题，不属于当事人约定的范畴，应由有关司法机关依照法律规定予以确认。该协议第八条的约定违反法律规定，应认定为无效。显失公平应当同时符合下列构成要件：⑴合同当事人的权利义务明显不对等,违反公平、等价有偿原则（客观要件）；⑵显失公平的事实发生在合同订立之时（客观要件）；⑶一方当事人利用自己的优势或者利用对方的急迫、轻率、无经验（主观要件）。本案事实并不符合显失公平的第三个构成要件，在双方当事人的对比中,显然作

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终304号上诉人（一审被告）：铁力市骏腾房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇正阳街4委。法定代表人：姚旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱桂荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：林树龙，黑龙江省铁力北方法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：康志民，男，1972年11月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省绥化市北……