房屋租赁合同纠纷 （2015）德民一终字第925号

本案的争议焦点在于以下几点：（一）关于蒲茂涛是否是次承租人。上诉人主张高跃占与其签订了租房合同，与畅乐峰无关，畅乐峰与被上诉人签订租房合同系无权处分，蒲茂涛并非次承租人。本院认为，根据高跃占的证词，其并不认识王铖，且王铖系直接将租赁合同交给博盛隆公司，高跃占也从未交过房租，故其与王铖签订租房合同实际系代表博盛隆公司签订的。根据高跃占陈述，畅乐峰也曾是博盛隆公司的员工，王铖与高跃占签订租房合同后，蒲茂涛与畅乐峰签订租房合同，同日，畅乐峰给蒲茂涛出具的收条上加盖了博盛隆公司的财务专用章，且2014年12月31日蒲茂涛与博盛隆公司又签订了一份《房屋租赁合同》，可知实际上畅乐峰是代表博盛隆公司与蒲茂涛签订的租赁合同。故本案中的法律关系是王铖将案涉房屋租给了博盛隆公司，博盛隆公司将房屋转租给了蒲茂涛。（二）关于该转租合同是否有效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”第十六条规定：“出租人知道或者应

本案的争议焦点在于以下几点：（一）关于蒲茂涛是否是次承租人。上诉人主张高跃占与其签订了租房合同，与畅乐峰无关，畅乐峰与被上诉人签订租房合同系无权处分，蒲茂涛并非次承租人。本院认为，根据高跃占的证词，其并不认识王铖，且王铖系直接将租赁合同交给博盛隆公司，高跃占也从未交过房租，故其与王铖签订租房合同实际系代表博盛隆公司签订的。根据高跃占陈述，畅乐峰也曾是博盛隆公司的员工，王铖与高跃占签订租房合同后，蒲茂涛与畅乐峰签订租房合同，同日，畅乐峰给蒲茂涛出具的收条上加盖了博盛隆公司的财务专用章，且2014年12月31日蒲茂涛与博盛隆公司又签订了一份《房屋租赁合同》，可知实际上畅乐峰是代表博盛隆公司与蒲茂涛

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民一终字第925号上诉人（原审原告）王铖。委托代理人马松林，四川环峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒲茂涛。委托代理人兰玉明，绵竹市新正法律服务所法律工作者。上诉人王铖因与被上诉人蒲茂涛房屋租赁合同纠纷一案，不服旌阳区人民法院作出的(2015)旌民初字第3559号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审……