房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2208号
裁判要旨
洪霞与许益波于2015年10月12日签订的《杭州市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于洪霞主张解除双方于2015年10月12日签订的《杭州市房屋租赁合同》。在洪霞腾空房屋后，许益波也已实际收回房屋，双方之间的租赁合同已终止履行，故洪霞要求判决解除《杭州市房屋租赁合同》，已无重复处理之必要。 关于案涉房屋发生火灾责任的认定。现消防部门确定起火部位为该房屋的客厅位置；起火点为客厅西侧沙发的北侧位置；起火原因：可以排除人为纵火、雷击引发火种的可能性，不能排除电器故障和遗留火源引发火灾的可能性，就电器故障问题系电器本身线路故障还是住户使用电器不当引发，无法查明。原审法院认为，洪霞作为房屋的承租方，对房屋具有合理使用和妥善保管的义务，考虑到案涉事故原因无法排除电器故障及遗留火源，作为房屋实际控制使用人，其对火灾的发生存有较大过错。因案涉事故发生亦无法排除线路老化、电器本身的原因，许益波作为案涉房屋的出租方负有消除消防安全隐患、保障房屋安全的职责，综合双方过错程度，结
摘要
洪霞、许益波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终2208号 上诉人（原审原告、反诉被告）：洪霞，女，1984年12月4日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人：于立群，徐钟威，浙江新湖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：许益波，男，1981年7月1日出生，汉族，住杭州市江干区。 上诉人洪霞因与被上诉人许益波房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2016……